Изменения в сфере оформления недвижимости

Изменения в сфере оформления недвижимости, которые будут действовать с 01.01.2022 так или иначе коснутся всех без исключения граждан, имеющих объекты недвижимости. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране. Вследствие государственной кадастровой оценки стоимость объектов недвижимости повысится. Собственники зданий и сооружений, либо помещений в них, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право выкупить эти участки без проведения торгов. ⠀ Цена такого участка определяется Правительством РФ, органом государственной власти субъекта федерации, либо органом местного самоуправления. Это зависит от того, в чьей собственности участок находится. ⠀ В Приморском крае порядок определения цены земельных участков при продаже без объявления торгов установлен постановлением Приморского края от 18 мая 2015 года № 143-па. ⠀ Если на участке расположен индивидуальный жилой дом, стоимость участка для владельца дома составит 5 процентов кадастровой стоимости. Для владельцев гаражей стоимость участка, на котором они расположены, составит 5 процентов кадастровой стоимости. Для собственников недвижимости, расположенной на таком участке, цена на его приобретение без проведения торгов составит 30 процентов кадастровой стоимости. Также напоминаем, что отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка может повлечь для собственника следующие последствия: ⠀ Ограничения свободы распоряжения земельным участком, поскольку такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком; Сложность с доказанием местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с владельцами смежных участков. ⠀ Для того, чтобы избежать этих проблем, собственнику необходимо уточнить местоположение границ вашего земельного участка. ⠀ Узнать о наличии границ участка можно при помощи публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). ⠀ Правообладателям земельных участков, границы которых в кадастре недвижимости отсутствуют нужно обратится к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение кадастровых работ. ⠀ Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников. Временные» земельные участки снимут с государственного кадастрового учета с 01.03.2022. Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН. необходимо до 1 марта 2022 года оформить права на такие земельные участки и зарегистрировать их в Росреестре. Если этого не сделать, то в последующем, при необходимости, процедуру постановки на государственный кадастровый учет нужно будет повторять, собирать все документы и обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.