15.01.2025
Президент Южной Кореи задержан полицией
Шпаргалки по коммуналке
Материалы данной статьи являются ответом на письмо одного из наших читателей. Александр Евгеньевич Грижак обратился в редакцию на последней неделе теперь уже прошлого 2020 года. Уважаемый Александра Евгеньевич, сразу хотим поблагодарить Вас за отзывы о новой рубрике, за поздравления и пожелания!
В своем письме, кроме эмоциональных рассказов о своих «хождениях по мукам» ради тепла в квартире, Вы задали следующие вопросы (цитирую):
1. Где, когда и кем было принято решение, что собственник жилья (приватизированного) обязан производить замену радиаторов за свой счет. Даже если с момента постройки дома ремонту они не подлежали и ни разу не менялись. Квартира куплена, на радиаторах в нескольких секциях есть свищи.
2. Можно ли установить альтернативное отопление и письменно уведомить управляющую компанию? Пусть убирают свои стояки в подъезд вместе с моими радиаторами. И мы не будем платить за отопление, которого нет в полном объеме. Какими документами это регламентировано?
Закон на нашей стороне
Отвечая на первый вопрос, хочу сослаться на постановление Правительства РФ № 491. В августе 2006 года этим постановлением были приняты правила, объясняющие, что входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Так вот, согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:
стояки;
арматура (регулирующая и запорная);
обогревающие элементы (радиаторы);
общедомовые счетчики тепловой энергии;
другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
Таким образом, все обогревающие элементы, которые расположены в частных квартирах, и которые не могут отключаться без перекрытия общего стояка, относятся к общему имуществу дома. А из этого следует, что если в случае изношенности или аварии в нашей квартире не работает батарея, то менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на ремонт общедомового имущества и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.
Статью «Содержание и ремонт общедомового имущества» можно найти в квитанции на оплату услуг, согласно которой собственники МКД ежемесячно вносят плату за содержание этого имущества. Изыскивать средства на ремонт и замену батарей и других входящих в отопительную систему коммуникаций УК должна именно из этого фонда, ведь после замены новое оборудование станет собственностью управляющей компании.
А если квартира приватизирована?
Еще один важный момент. Независимо от того, приватизирована ли квартира или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.
Повторюсь: если на стояке в вашей квартире нет запорного крана, позволяющего отключать радиатор от общей системы отопления, — это общедомовое имущество, и его содержание в надлежащем состоянии — обязанность управляющей компании. Если отсекающие краны на трубах перед батареей имеются, ремонт при протечках самих радиаторов системы центрального отопления или замена на более современное оборудование возлагается на кошелек собственника жилья. В этом случае к общедомовому имуществу радиаторы относиться не будут, это оговорено в пункте 5 Правил эксплуатации многоквартирных домов. В данном разделе указано, что общее имущество — это все, что находится до запорного вентиля (перемычки) на отводе трубы от стояка к батарее.
А на самом деле…
Конечно, на практике все бывает не так просто. Работники управляющей компании могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому. Порой жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что управляющая компания выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что управляющая организация не обязана этого делать.
Воспользовавшись услугами частников или сторонних организаций, помните: если оборудование меняет управляющая компания, то у вас на руках остаются документы, акт приемки, где жилец расписывается, и в случае поломки за все отвечает УК, а если замена радиаторов была произведена руками других людей, то в случае каких-либо неприятностей жильцы отвечают сами.
Как быть, если управляющая компания отказывается от своих прямых обязанностей или выполняет их некачественно? Об этом, а также об альтернативном отоплении поговорим в следующем выпуске газеты.
Антон Крайнев.
Фото из сети интернет.
Врезка
Официальная позиция Верховного суда, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):
- радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу.
Газета «ЗАТО» от 14.01.2021 № 2 (1715)
02:58 21.07.2021 16+
Выбор редакции
Рекламный баннер 990x90px banbottom
Оставить сообщение: